מי עומד מאחורי קרן ההשקעות Harmony ומה הקשר ל-Sivan Invest Group?
קרן נדל"ן המנוהלת על ידי בית השקעות מנוסה עם נוכחות פיזית בשטח.
קרן Harmony היא זרוע ההשקעות המובילה מבית Sivan Invest Group, קבוצת יזמות וניהול נדל"ן ותיקה המתמחה בשוק היווני והישראלי. הקרן הוקמה מתוך צורך לספק למשקיעים ישראלים גישה בטוחה, שקופה ומקצועית להזדמנויות נדל"ן ביוון, ובפרט באזור חאניה בכרתים.
אנו לא רק מנהלים את הכסף, אלא מחזיקים בחברות הביצוע והניהול בשטח (כמו חברות הפרויקטים Solomon ו-City Center וחברת הניהול Sivan Management), מה שמאפשר לנו שליטה מלאה על כל שרשרת הערך – משלב איתור הקרקע ועד מסירת המפתח.
למה דווקא השקעות נדל"ן ביוון ולמה בחרתם להתמקד בכרתים?
שילוב של פוטנציאל תיירותי אדיר, עליית ערך נכסים וקרבה גיאוגרפית לישראל. יוון, וכרתים בפרט, נמצאת בתנופת פיתוח אדירה המציגה הזדמנויות השקעה בנדל"ן שקשה למצוא בשווקים אחרים באירופה.
הבחירה שלנו להתמקד בחאניה (Chania) נובעת מהביקוש הגובר לנכסי נופש ומגורים באזור שנחשב לפנינה התיירותית של האי.
השקעות נדל"ן לישראלים ביוון הפכו לאפיק מבוקש בזכות מחירי כניסה נוחים ביחס לישראל, פוטנציאל לעליית ערך (Capital Appreciation) ותשואות שוטפות משכירות לטווח קצר וארוך, כל זאת במרחק טיסה קצרה מהבית.
אילו ביטחונות מספקת הקרן למשקיעים שלה?
מנגנון הגנה רב-שכבתי הכולל גיבוי נדל"ני ממשי וליווי משפטי צמוד. אנו ב-Sivan Invest מבינים שהביטחון הוא הפרמטר החשוב ביותר למשקיע. הכספים המושקעים בקרן Harmony מגובים בנכסי נדל"ן ריאליים הרשומים כדין.
כל פרויקט מלווה על ידי משרדי עורכי דין מובילים ביוון ובישראל, המבטיחים את זכויות המשקיעים.
מודל העבודה שלנו, בו אנו היזמים והקבלנים (באמצעות חברות הבת שלנו), מצמצם את הסיכון הנובע מתלות בצדדים שלישיים ומבטיח שהנכס עצמו מהווה בטוחה חזקה ויציבה לכספי ההשקעה.
מהו סכום המינימום להשקעה ומי קהל היעד של הקרן?
הזדמנות להצטרף להשקעות בסדר גודל מוסדי גם למשקיעים פרטיים כשירים. קרן Harmony נועדה להנגיש עסקאות יזמות ביוון שבעבר היו שמורות רק לטייקונים.
אנו פונים למשקיעים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם עם חשיפה ל-נדל"ן בחו"ל בצורה חכמה. סף הכניסה נקבע בצורה שתאפשר למשקיעים פרטיים ומשפחות (Family Office) להצטרף לפרויקטים איכותיים בחאניה, תוך שמירה על פיזור סיכונים נכון.
אנו מאמינים בבניית קהילה של משקיעים שצומחת איתנו מפרויקט לפרויקט.
איך מתבצע הטיפול במיסוי עבור משקיעים מישראל?
תכנון מס מקצועי המנצל את אמנת המס בין ישראל ליוון למניעת כפל מס. אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב משראלים היא סוגיית המיסוי. בין ישראל ליוון קיימת אמנה למניעת כפל מס, המאפשרת למשקיעים ליהנות מהרווחים בצורה יעילה.
הצוות הפיננסי של Sivan Invest Group עובד צמוד עם רואי חשבון מקומיים ובינלאומיים (כגון פירמות מובילות כמו KPMG) כדי לבנות את מבנה העסקה האופטימלי ביותר.
אנו דואגים לטיפול הבירוקרטי ביוון, ומספקים למשקיע את כל הדיווחים הנדרשים כדי להתנהל מול רשויות המס בישראל בראש שקט.
האם אני משקיע בפרויקט ספציפי או בפורטפוליו של נכסים?
גמישות השקעה המותאמת לאופי הפרויקט – ממלונות בוטיק ועד מתחמי מגורים. קרן Harmony פועלת במודל המאפשר מיקוד בפרויקטים יזמיים נבחרים.
כל קרן או סבב גיוס מיועדים לפרויקטים מוגדרים (כגון הקמת מתחם וילות יוקרה או בניין מגורים במרכז העיר חאניה). זה מאפשר למשקיע לדעת בדיוק היכן הכסף שלו עובד.
השקיפות היא נר לרגלינו – המשקיעים מקבלים מידע מלא על הקרקע, התוכניות האדריכליות והתוכנית העסקית של חברות הביצוע שלנו, Solomon ו-City Center, עוד בטרם העברת הכספים.
מהי התשואה הצפויה וכיצד היא משולמת?
שילוב של רווח יזמי בסיום הפרויקט ותשואה שוטפת מנכסים מניבים. התשואה בקרן נגזרת מאופי הפרויקט.
בפרויקטים של יזמות (בנייה ומכירה), הרווח נוצר מההשבחה המשמעותית של הקרקע והבנייה ומחולק כ"אקזיט" בסיום הפרויקט. בפרויקטים המיועדים להשכרה (לטווח קצר/תיירות), התשואה מתקבלת מדמי השכירות השוטפים ומחולקת כדיבידנד תקופתי.
המודל העסקי של Sivan Invest שואף להשיג תשואות דו-ספרתיות, הגבוהות משמעותית מהמקובל בשוק הנדל"ן הישראלי, הודות לניהול הישיר שלנו ולגאות בשוק היווני.
איך אני יכול לעקוב אחרי התקדמות הפרויקט והכסף שלי?
שקיפות טכנולוגית מלאה עם עדכונים שוטפים מהשטח. אנו חיים בעידן דיגיטלי, וחשוב לנו שהמשקיעים ירגישו קרובים לנכס גם כשהם בישראל.
Sivan Invest Group משקיעה בטכנולוגיות ניהול ודיווח מתקדמות. המשקיעים שלנו מקבלים עדכונים שוטפים הכוללים דוחות כספיים, תמונות וסרטונים מהאתר (כולל מצלמות אבטחה בזמן אמת בחלק מהפרויקטים), וסקירות שוק.
המטרה היא שתדעו בכל רגע נתון מה הסטטוס של הפרויקט בחאניה ומה מצב ההשקעה שלכם.
מה קורה אם אני רוצה לממש את ההשקעה לפני הזמן?
מנגנוני יציאה מוגדרים מראש ושוק משני תוסס. השקעה בנדל"ן היא לרוב השקעה לטווח בינוני-ארוך, אך אנו מבינים את הצורך בנזילות.
בקרן Harmony מוגדרים מראש "תחנות יציאה" או מועדי פירעון בהתאם לסיום שלבי הפרויקט.
בנוסף, בזכות הקהילה הגדולה של משקיעי נדל"ן ביוון שבנינו, קיים לעיתים אפשרות למכירת האחזקות למשקיעים אחרים בקבוצה. הכל נעשה בשקיפות ובהתאם לתקנון הקרן עליו חותמים בתחילת הדרך.
איך מתחילים תהליך השקעה עם Sivan Invest?
תהליך פשוט, אישי ומלווה יד ביד עד להצלחה. הצעד הראשון הוא יצירת קשר לפגישת היכרות ואפיון צרכים פיננסיים.
בפגישה נציג בפניכם את הפרויקטים הפתוחים להשקעה בקרן Harmony, את המספרים ואת התוכניות העסקיות.
לאחר מכן, הצוות שלנו ילווה אתכם בכל תהליך ה-Onboarding, כולל הסדרה משפטית והעברת כספים מאובטחת.
אנו מזמינים אתכם להצטרף למשפחת המשקיעים שלנו ולקחת חלק בהצלחת הנדל"ן ביוון.
